'El regreso a la oficina está muerto': el economista de Stanford dice que Estados Unidos está 'atascado' con el trabajo remoto a medida que más oficinas permanecen vacías. ¿Está doblando la campana de los bienes raíces comerciales en Estados Unidos?

‘El regreso a la oficina está muerto’: el economista de Stanford dice que Estados Unidos está ‘atascado’ con el trabajo remoto a medida que más oficinas permanecen vacías. ¿Está doblando la campana de los bienes raíces comerciales en Estados Unidos?

El gran regreso al cargo (RTO) pospandemia es un tema polarizador en el mercado laboral estadounidense.

Si bien muchas empresas quieren que sus trabajadores regresen a la oficina al menos unos días a la semana (en busca de una mejor comunicación, una mayor productividad y un retorno de la inversión (ROE) para sus costosas oficinas inmobiliarias), la realidad es que a los estadounidenses les gusta trabajar desde casa. (FMH) y la flexibilidad que proporciona.

no te pierdas

Los empleadores parecen estar asumiendo ese hecho. Después de un gran impulso entre 2020 y 2022 para que los empleados volvieran al trabajo presencial (cuando el número de días que los empleados estadounidenses trabajaron desde casa cayó del 61,5% a más o menos el 30%), la tendencia RTO se estancó en 2023, según datos de Stanford. El profesor de economía Nick Bloom y su equipo.

“Los niveles de trabajo desde casa se han vuelto ‘planos como un panqueque’”, publicó recientemente en X. “El regreso a la oficina está muerto”.

He aquí por qué esta tendencia laboral está teniendo un impacto inquietante en el sector inmobiliario comercial en todo el país.

El impacto de las vacantes de oficinas

Los datos muestran que en noviembre de 2023, el porcentaje de empleados estadounidenses que trabajan de forma remota o tienen un acuerdo de trabajo híbrido es de poco menos del 42% y se ha mantenido aproximadamente en ese nivel desde 2021.

Muchos centros bulliciosos están empezando a parecer ciudades fantasmas, ya que la ocupación de oficinas en las 10 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos ha rondado el 50% este año, según datos de Kastle.

“Llevamos tres años y medio y estamos totalmente estancados. Se necesitaría algo tan extremo como la pandemia para solucionarlo”, dijo recientemente Bloom a CNBC.

Las vacantes de oficinas a nivel nacional alcanzaron un máximo de 30 años del 18,2% en el segundo trimestre de 2023, según datos de CBRE, con oficinas vacías o “torres fantasma” surgiendo de costa a costa.

Este es un factor importante en la caída general de los valores de las propiedades de oficinas, una métrica importante para los inversores inmobiliarios. El cambio en la demanda de oficinas podría resultar en una caída del 35% en el valor de las oficinas para fines de 2025, según un informe reciente de Capital Economics. También proyecta que es poco probable que esos valores se recuperen antes de 2040.

El análisis prospectivo de CBRE es un poco menos sombrío. Se espera que la tasa general de desocupación de oficinas alcance su punto máximo y que el alquiler promedio toque fondo a fines de 2024.

“La continua incertidumbre sobre los acuerdos de trabajo híbridos a largo plazo y las preocupaciones sobre las perspectivas económicas están provocando que muchos inquilinos retrasen las decisiones de arrendamiento”, explicó la firma en su “2023 US Real Estate Market Outlook Midyear Review”.

“Aunque las tasas de desocupación probablemente seguirán siendo estructuralmente más altas en muchos mercados, los inquilinos activos en el mercado sugieren que la actividad de arrendamiento eventualmente se recuperará y apoyará el inicio de una recuperación de oficinas una vez que las condiciones económicas se estabilicen”.

Leer más: Ser propietario de bienes inmuebles para obtener ingresos pasivos es uno de los mayores mitos en la inversión, pero así es como puede hacerlo funcionar

Perspectivas para los inversores inmobiliarios

Las vacantes de oficinas no sólo han reducido el tráfico peatonal en la economía “adyacente a las oficinas”, lo que ha afectado a empresas locales como restaurantes, minoristas, tiendas de conveniencia y peluquerías, sino que también ha debilitado la confianza de los inversores en el sector.

Según CBRE, los volúmenes de inversión en bienes raíces comerciales cayeron un 64% año tras año en el mismo período.

Pero no todo está perdido para los inversores en bienes raíces comerciales.

Con el apoyo de la administración Biden, los legisladores de ciudades como San Francisco, Nueva York y Washington DC están tomando medidas para convertir oficinas, hoteles y otros espacios comerciales que no sean de oficinas desocupados en propiedades residenciales multifamiliares.

Esperan que esto revitalizaría sus centros urbanos y abordaría la prolongada escasez de oferta y la crisis de asequibilidad en el mercado inmobiliario estadounidense.

Pero las conversiones de comercial a residencial no siempre son sencillas, como dijo a Yahoo News un alto asesor del alcalde de Nueva York, Eric Adams: “Esos son proyectos realmente difíciles”, señalando que hay mucha burocracia en torno a las leyes de zonificación y los desafíos de diseño.

También es importante comprender la escala de estos proyectos. CBRE señaló: “Si bien 2023 se perfila como un año excepcional para las conversiones de edificios de oficinas a otros usos como residencial, representan menos del 2% del inventario total de oficinas de EE. UU.”.

Aún así, si estos proyectos de conversión resultan exitosos, esto podría ser una gran ayuda para los inversores en bienes raíces residenciales, con oportunidades a través de vías como los fideicomisos de inversión en bienes raíces residenciales (REIT), fondos cotizados en bolsa y plataformas de financiación colectiva.

Qué leer a continuación

Este artículo proporciona únicamente información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.

By rb8jg

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *