La inasequibilidad no es sólo un problema de propiedad de vivienda, sino que también se extiende al mercado de alquiler.

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Incluso cuando los mercados inmobiliarios se enfrían en algunas áreas, la asequibilidad de la vivienda en Canadá es la peor en más de cuatro décadas, debido, en parte, a la inflación sostenida pospandemia y a tasas de interés comparativamente más altas.

Según la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (la corporación federal de la Corona responsable de administrar la Ley Nacional de Vivienda de Canadá), la asequibilidad se define como pagos de hipoteca o alquiler que no exceden más del 30 por ciento del ingreso mensual bruto de un hogar.

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Si una familia gana 50.000 dólares al año antes de impuestos, por ejemplo, cualquier gasto superior a 15.000 dólares al año (o 1.250 dólares al mes) en alquiler los pondría en una situación inasequible.

Se ha demostrado que las situaciones de vivienda inasequible tienen graves consecuencias negativas relacionadas con la salud de las comunidades, las tasas de criminalidad, la falta de vivienda, el bienestar de los niños y el crecimiento económico.

En consecuencia, las generaciones más jóvenes están aplazando el sueño de ser propietario de una vivienda debido a su incapacidad para obtener financiación hipotecaria, opciones limitadas para adquirir una vivienda básica e ingresos insuficientes.

Hasta la fecha, la mayor parte del trabajo de investigación y políticas se ha centrado en la propiedad de vivienda, con poco énfasis en comprender el estado actual de la asequibilidad del alquiler. Es cada vez más importante abordar la asequibilidad, ya que la demanda de viviendas de alquiler ha aumentado debido a que la propiedad de vivienda se está volviendo fuera del alcance.

Una preocupación creciente

Como investigadores de gestión económica y estratégica, teníamos curiosidad sobre tres cosas: el porcentaje de personas o familias que se encuentran en situaciones de alquiler inasequibles, cómo han cambiado los patrones de gasto de los hogares para llegar a fin de mes y si el conocimiento de la economía del alquiler afecta la probabilidad de estar en una situación de alquiler asequible.

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En nuestro próximo estudio de más de 1000 inquilinos en América del Norte en 2023, examinamos los ingresos del hogar, los gastos mensuales (por ejemplo, alquiler, comida, transporte, ropa, viajes, etc.) y el conocimiento sobre asequibilidad y economía básica.

Evaluamos la comprensión de la asequibilidad preguntando a los participantes si entendían la regla de gasto del 30 por ciento a través de una serie de preguntas. Los inquilinos fueron autoidentificados y reclutados a través de Prolific, el panel de encuestas internacional.

Al comparar los ingresos anuales y los gastos de alquiler de los hogares de nuestra muestra, los resultados mostraron que el 63 por ciento de los inquilinos se encontraban en situaciones inasequibles. Esto significa que casi dos tercios de los canadienses y estadounidenses tienen una carga significativa de alquiler.

Aunque esperábamos que los resultados indicaran algunas situaciones de inasequibilidad, no esperábamos que fuera tan bueno.

¿Cuáles son las soluciones?

Nuestros datos confirman que la inasequibilidad no es sólo un problema de propiedad de vivienda, sino que también se extiende al mercado de alquiler. Dado que la inasequibilidad duradera tiene consecuencias tanto sociales como macroeconómicas, es fundamental que los formuladores de políticas y los líderes de la industria busquen soluciones a largo plazo.

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Pero las soluciones son complejas y requieren un enfoque unificado. Los gobiernos deben garantizar que la oferta de viviendas de alquiler sea eficiente para abordar la creciente preocupación por la asequibilidad.

Esto significa que las corporaciones de la Corona y las inversiones gubernamentales deben ser más comunes. Además, las políticas cívicas deben promover el desarrollo de nuevas viviendas y la inversión privada.

Para las organizaciones inmobiliarias, la demanda de viviendas de alquiler asequibles sugiere la necesidad de invertir en la renovación de alojamientos existentes para mantener un parque de viviendas adecuado y para que los desarrolladores den prioridad a soluciones de alquiler nuevas y asequibles.

Conocimiento y asequibilidad del alquiler vinculados

Una de las relaciones más interesantes que encontramos en nuestros datos estaba relacionada con el “conocimiento de asequibilidad” (o la experiencia que los inquilinos tienen y utilizan para tomar decisiones económicas sobre viviendas de alquiler) y el porcentaje de ingresos gastados en alquiler.

Específicamente, a medida que aumentó el conocimiento sobre la asequibilidad, disminuyó la probabilidad de encontrarse en un alojamiento de alquiler inasequible. Los datos sugieren que cuanto más sepa la gente sobre la asequibilidad del alquiler, mejor podrán tomar decisiones informadas sobre el alquiler. Esto es digno de mención, ya que la mayor parte del énfasis reciente se ha puesto en cómo los gobiernos, los desarrolladores y los propietarios pueden hacer que la vivienda sea más asequible.

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Además de los esfuerzos en materia de asequibilidad por parte de los principales actores del mercado, la educación sobre la asequibilidad tiene un papel importante que desempeñar y debería ser una máxima prioridad para los responsables de la formulación de políticas. Las inversiones en campañas educativas podrían mejorar la toma de decisiones de los hogares y la asequibilidad del alquiler.

Históricamente, los hogares han sabido priorizar sus necesidades frente a sus deseos en las crisis económicas. Desafortunadamente, nuestros resultados mostraron que las personas y las familias están recortando algo más que los artículos de lujo.

Por ejemplo, en todas las áreas de gasto, los hogares en situaciones inasequibles están haciendo recortes presupuestarios en todo, desde alimentos hasta actividades físicas. En períodos cortos, estas reasignaciones de gasto pueden justificarse e incluso acreditarse como responsabilidad fiscal.

Pero con el tiempo, estos cambios pueden tener efectos duraderos en la salud y el bienestar. Entonces, si bien los inquilinos tienen un papel importante que desempeñar, la responsabilidad no recae sólo sobre sus hombros: las estrategias requieren también la participación de los gobiernos y los desarrolladores.

¿Adónde vamos ahora?

Si bien el camino más sencillo hacia la asequibilidad del alquiler en Canadá y Estados Unidos se relaciona con el aumento de la oferta, como el aumento del nuevo stock de alquiler, un enfoque holístico que incluya educar a los inquilinos sobre la asequibilidad y la economía básica de la vivienda también puede ser beneficioso.

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Sin embargo, esto es sólo un remedio parcial para un problema más sistémico de falta de viviendas de alquiler asequibles en las economías desarrolladas en nuestro estudio de inquilinos canadienses y estadounidenses.

Abordar la crisis de asequibilidad del alquiler requiere políticas y planificación cívicas efectivas, así como inversión y participación del sector privado para garantizar viviendas sostenibles a largo plazo.

Grant Alexander Wilson es profesor asistente en las Escuelas de Negocios Hill y Levene de la Universidad de Regina y ha sido consultor del propietario/operador de bienes raíces Avenue Living y recibido financiación para su investigación.

Tyler Case es profesor asistente de la Escuela de Negocios Edwards de la Universidad de Saskatchewan y no trabaja, consulta, posee acciones ni recibe financiación de ninguna empresa u organización que se beneficiaría de este artículo, y no ha revelado afiliaciones relevantes más allá de su ámbito académico. cita.

Este artículo se vuelve a publicar desde The Conversation bajo una licencia Creative Commons.

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By rb8jg

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